Au coeur du centre historique de Montpeyroux, charmant village viticole de l'Hérault, cette vaste demeure au caractère authentique dévoile un fort potentiel. Idéalement située à seulement 30 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes, avec un accès rapide à l'A75, elle bénéficie d'un environnement privilégié au coeur de sites emblématiques tels que Saint-Guilhem-le-Désert, le Lac du Salagou ou encore les paysages préservés du Causse du Larzac. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine, nature et art de vivre. Village dynamique et convivial, Montpeyroux offre commerces, services et une vie locale animée tout au long de l'année.
Développant environ 286 m² habitables loi Carrez répartis sur deux niveaux, la maison dispose également d'un troisième plateau d'environ 135 m² à rénover selon vos projets. Ses volumes généreux et sa configuration permettent d'envisager de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité de chambres d'hôtes, création d'appartements indépendants ou aménagement d'un espace commercial en rez-de-chaussée.
Le charme de l'ancien y est omniprésent : carreaux anciens, cheminées d'époque, escalier authentique, plafonds moulurés, cave voûtée… La toiture a été refaite et la majorité des menuiseries ont été remplacées par du PVC.
L'ensemble est complété par une vaste remise avec ancienne écurie d'environ 300 m² offrant un fort potentiel d'aménagement, ainsi qu'un terrain constructible d'environ 200 m².
Une propriété singulière, idéale pour conjuguer projet de vie, activité professionnelle et valorisation patrimoniale dans l'un des secteurs les plus prisés de l'arrière-pays Héraultais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Christophe Ourtal au O6.11.36.72.78 agent commercial inscrit au RSAC n° 488 827 098 à Nîmes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Christophe Ourtal
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488827098