Au coeur du centre historique de Montpeyroux, charmant village viticole de l'Hérault, cette vaste maison au charme authentique offre un potentiel rare. Idéalement située à seulement 30 minutes de Montpellier et des plages, avec un accès direct à l'A75, elle profite d'un environnement touristique d'exception : Saint-Guilhem-le-Désert et son patrimoine médiéval, le lac du Salagou, ou encore les panoramas préservés du Causse du Larzac se trouvent à quelques minutes. Un cadre qui allie douceur de vivre et curiosité à chaque saison. Montpeyroux, village dynamique et convivial, dispose de tous les commerces, services et d'une vie associative riche. La maison, offrant 286 m² habitables loi Carrez répartis sur deux niveaux, dispose également d'un troisième niveau d'environ 135 m² à rénover selon vos envies. Ses volumes généreux et son agencement offrent de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, chambres d'hôtes, appartements indépendants ou encore la création d'un local commercial en rez-de-chaussée. Vous serez séduit par ses éléments anciens : pièces spacieuses carrelées à l'ancienne, cheminées, escalier d'époque, plafonds avec moulures, cave voûtée… La toiture a été refaite, la majorité des menuiseries sont en PVC. Possibilité de créer des dépendances et un espace de stationnement. Une opportunité rare dans un lieu recherché, idéale pour allier charme, patrimoine et projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Christophe Ourtal au O6.11.36.72.78 agent commercial inscrit au RSAC n° 488 827 098 à Nîmes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Christophe Ourtal
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488827098