Au coeur du centre historique de Montpeyroux, charmant village viticole de l'Hérault, cette vaste maison au charme authentique offre un potentiel rare. Idéalement située à seulement 30 minutes de Montpellier et des plages, avec un accès direct à l'A75, elle profite d'un environnement touristique d'exception : Saint-Guilhem-le-Désert et son patrimoine médiéval, le lac du Salagou, ou encore les panoramas préservés du Causse du Larzac se trouvent à quelques minutes. Un cadre qui allie douceur de vivre et curiosité à chaque saison. Montpeyroux, village dynamique et convivial, dispose de tous les commerces, services et d'une vie associative riche. La maison, offrant 286 m² habitables loi Carrez répartis sur deux niveaux, dispose également d'un troisième niveau d'environ 135 m² à rénover selon vos envies. Ses volumes généreux et son agencement offrent de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, chambres d'hôtes, appartements indépendants ou encore la création d'un local commercial en rez-de-chaussée. Vous serez séduit par ses éléments anciens : pièces spacieuses carrelées à l'ancienne, cheminées, escalier d'époque, plafonds avec moulures, cave voûtée… La toiture a été refaite, la majorité des menuiseries sont en PVC. Une opportunité rare dans un lieu recherché, idéale pour allier charme, patrimoine et projet de vie.
(Possibilité d'acquérir en plus: une remise et écurie env 300m2 et un terrain de 200m2 (constructible))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Christophe Ourtal au O6.11.36.72.78 agent commercial inscrit au RSAC n° 488 827 098 à Nîmes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Christophe Ourtal
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488827098