Maison Individuelle avec 2 granges Vue Panoramique
Contactez-moi directement au O6.49.57.5I.27 pour une visite ou plus d'informations : Josette SERRE (EI) – RSAC 537.51.058
À découvrir : maison de caractère avec fort potentiel – 100 m² + 2 granges
Charmante maison de 1963, qui n'attend aujourd'hui que vos idées de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Édifiée sur un beau terrain arboré de 1321 m², elle offre de nombreux atouts :
- Rez-de-chaussée :
Un grand garage de 28 m²,
Une chambre avec salle d'eau et WC,
Un bel espace de 32 m² comprenant buanderie et chaufferie.
- À l'étage :
Un séjour lumineux de 21 m² avec accès terrasse,
Une cuisine indépendante,
Deux chambres confortables,
Une salle de bains fonctionnelle.
- Ses points forts :
Un balcon de 12 m² + une terrasse de même superficie, parfaits pour profiter d'une vue panoramique sur la chaîne des Puys.
Deux granges (94 m² et 44 m²) idéales pour le stockage, un atelier ou une activité artisanale.
Un jardin de 1321 m², véritable écrin pour les amoureux de nature.
- Côté pratique :
Écoles à 5 min à pied,
Commerces et restaurants proches
Fibre optique disponible.
- À prévoir : travaux de rénovation (Chauffage fioul, ouvertures en simple vitrage et électricité à refaire), offrant de belles opportunités d'amélioration énergétique et de valorisation du bien.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez moi au O6.49.57.5I.27 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison.
Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par le réseau BSLE – Bien Se Loger Ensemble, agence de Cébazat.

Estimation Offerte sur le secteur de RIOM, MOZAC, MARSAT, VOLVIC, AIGUEPERSE, AUBIAT, EFFIAT et Alentours de ces communes

SARL BSLE TRANSACTIONS – 3 route du Cendre 63800 COURNON D'AUVERGNE – Gérant : Caroline BURET et FALGOUX Stéphane - Numéro de carte professionnelle CPI 6304 2018 000 030 885 - CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 13/06/2027

Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 5400.00 et 7370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BSLE - Bien Se Loger Ensemble CEBAZAT - RIOM - PONTGIBAUD : Josette SERRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537501058
RCP GROUPAMA