Immo Angels vous présente l'une des plus belles réhabilitations de Montpellier.
Au sein d'une résidence Art Déco de 1939 classé monuments historiques, avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement traversant de 3 pièces et 106 m², situé en étage élevé. Alliant cachet, confort et emplacement d'exception, ce bien rare offre des prestations de grand standing.
Le vaste séjour lumineux de 38 m², sublimé par 4 mètres de hauteur sous plafond et un plancher en parquet, s'ouvre sur un magnifique balcon de 45 m², sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la cathédrale Saint-Pierre, l'aqueduc des Arceaux, les jardins du Peyrou et un parc paysagé.
La cuisine est entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien. L'espace nuit propose deux grandes chambres avec accès balcon (possibilité d'une troisième), un espace de rangement aménagé ainsi qu'une spacieuse salle d'eau.
Idéalement situé à proximité immédiate du centre historique et du tramway, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie unique, au calme, entouré de verdure, avec toutes les commodités à portée de main.
Les plus : climatisation réversible, garage en sous-sol, parking privé, résidence sécurisée parmi les plus prisées de Montpellier.
Un lieu de vie exceptionnel mêlant charme de l'ancien réhabilité et confort contemporain, en plein coeur du centre-ville.
Caractéristiques de la copropriété :
Nombre total de lots : 202
Charges mensuelles : 433 € (chauffage inclus)
Copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
Prix de vente : 680 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur.DPE en cours.
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 de la loi du 10/07/1965 et l'article L.615-6 du CCH.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Ce bien est proposé par Kevin BOUDEAU, agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Carcassonne sous le n° 984 170 902.
Contactez Kevin BOUDEAU au O6 77 O3 94 12 pour plus d'informations ou organiser une visite.Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Kevin Boudeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 170 902