Venez découvrir à Montpellier, quartier CELLENEUVE à 2 minutes de JUVIGNAC - T2bis/T3 de 54,60m² avec 2 terrasses d'un total de 20,40m² et parking :

Situé en 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2007, l'appartement est composé d'un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte de 24m² donnant sur la terrasse de 7,70m² (EXPO SUD).
Ainsi qu'une chambre spacieuse de 12,50m² avec placards aménagés ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau de 8,80m² donnant sur une terrasse de 12,45m² (EXOI EST).
Puis une salle de bains avec vasque sur meuble et WC.

Les plus : bon état + très lumineux + 2 terrasses + un parking !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1372€
- CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 1774,56 (soit 147,88€ par mois)
Hors charges locatives : 697,20€ par an soit 58,10€ par mois

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,80% TTC : 6.641€ (six mille six-cent quarante-et-un euros)
- NET VENDEUR : 138.359€
- TOTAL : 145.000€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 939,12 € / mois (rentabilité brute 7,78%)
Loyer majoré location nue : 862,68 € / mois (rentabilité brute 7,14%)

DPE C116 (énergie finale 50) / A3 : réalisé le 15/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570€ et 820€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Chauffage électrique individuel et chauffe eau électrique collectif avec panneaux solaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. GUIET - O6_18-925_516

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 359 €. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.