Venez découvrir à Montpellier, quartier CELLENEUVE à 2 minutes de JUVIGNAC - T2 en DERNIER ÉTAGE de 47,60m² avec terrasse de 8,20m² et parking sous terrain :

Situé en 5e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2007, l'appartement est composé d'un séjour avec cuisine ouverte de 26,55m² donnant sur la terrasse de 8,20m² (EXPO EST).
Ainsi qu'une chambre spacieuse de 12m² avec placards aménagés et une salle de bains avec vasque sur meuble et WC.

Les plus : bon état + un parking sous-terrain !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1274€
- CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 1535,80 (soit 127,98€ par mois)
Hors charges locatives : 614,40€ par an soit 51,20€ par mois

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,80% TTC : 5.725€ (cinq mille sept cent vingt-cinq euros)
- NET VENDEUR : 119,275€
- TOTAL : 125.000€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 818,72 € / mois (rentabilité brute 7,86%)
Loyer majoré location nue : 752,08 € / mois (rentabilité brute 7,22%)

DPE B82 (énergie finale 35) / A2 : réalisé le 01/12/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 290€ et 420€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. GUIET - O6_18-925_516

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 275 €. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 290.00 et 420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.