SPÉCIAL INVESTISSEUR – T2 VENDU LOUÉ À CELLENEUVE
Votre agence Pavlova immobilier vous propose à l'investissement:
Situé dans le quartier de Celleneuve, 'route de lodéve' découvrez ce charmant T2 de 48 m², idéal pour un investissement locatif.
Au 3? étage avec ascenseur d'une résidence de 2008, ce logement bénéficie d'une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées.
- Appartement vendu loué
- Résidence avec ascenseur
- Terrasse extérieure
- Exposition Sud-Ouest
- Place de parking privative
- Secteur recherché proche tramway et commodités
Le logement est conventionné ANAH, offrant un cadre locatif avec des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs.
Le taux de la réduction d'impôt en intermédiation locative est fixé à 40% sur les revenus bruts encaissées.
Un bien idéal pour développer votre patrimoine immobilier avec une rentabilité immédiate grâce à un locataire déjà en place.

Le bail en cours se termine le 23 février 2029.
Appartement + parking loués : 637,88 €/ mois HC

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Jonathan RENOULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799 245 212
RCP 240529121382