- EXCLUSIVITÉ- A voir absolument ! Appartement 2 pièces de 43 m² situé dans une résidence de standing, calme et sécurisée dans le secteur prisé de la ZAC de La Restanque, proche Près d'Arènes.

Ce bien est neuf ! jamais habité ! aux dernières normes de construction, disponible et habitable de suite !
Cet appartement est peu énergivore avec tous les avantages d'un appartement neuf en terme d'isolation phonique et thermique, équipé d'une domotique ( pour un quotidien simplifié dans votre appartement et votre résidence) et accompagné de toutes les garanties liées à une construction neuve.
Cet appartement comprend un séjour lumineux avec une cuisine à équiper selon vos goûts, ouvrant sur une belle terrasse , exposée Ouest et sans vis-à-vis.
La chambre, confortable est exposée Ouest. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un wc séparé complètent l'ensemble.
Un parking en sous-sol vient compléter cet appartement

Situé au sein d'un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au nus et tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes et les accès autoroutiers et plage également.

Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur. Idéal pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 28. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720 €. Honoraires charge vendeur -
Plus d'informations sur www.immovance.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. taxes foncières : 700 €
Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 243.00 € et 329.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE BASSIN JACQUES COEUR : Fabian LIBERATORE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 682 759
RCP Galian