IMMOVANCE GROUPE vous présente une maison de ville quartier Cité Créative.
Une maison individuelle des années 1950, d'une surface de 310M2 au sol, sur un terrain de 337M2 , actuellement configurée comme suit : au rez-de-chaussée , 6 pièces dont une cuisine, 1 salle d'eau, 2 wc,
Au premier étage , un appartement avec un séjour lumineux avec insert, cuisine, 2 salles d'eau avec toilettes, trois chambres , un espace aménagé sous combles de 54 m2 habitables et une terrasse d'environ 23M2.
Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de destination et de division, compteurs et parkings.
Possibilité d'un usage mixte habitation, bureaux, commerce ou uniquement professionnel.

Investisseurs : DP acceptée pour division de 2 à 6 lots, autorisation d'une seconde terrasse.

Située dans un quartier prisé, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de tous les services essentiels. En moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité, supermarchés, des écoles et des centres médicaux, ainsi que des parcs et espaces verts Les transports en commun sont également à proximité, vous reliant facilement aux axes routiers et aux centres-villes.
Trois stationnements intérieurs complètent ce bien, avec une possibilité d'achat ou location jusqu'à 7 places de parking et/ou 3 garages à moins de 150 mètres.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3880.00 et 5900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Muriel SARRABERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537832156