Montpellier SUD – Maison F4 + espaces aménageables 107m² habitables / 191m² au sol, parcelle de 335m², à rénover, fort potentiel :

Cette maison familiale dont la construction date de 1957 sur une parcelle de 335m² vous offre de nombreuses possibilités pour vos projets.

Au 1er étage : un hall d'entrée dessert un grand séjour/salle à manger lumineux (44m²) avec cheminée (inutilisée depuis plusieurs années), une chambre (13,64m²) avec un grand placard de rangement, une cuisine indépendante donnant accès à une grande véranda (21,77m²) construite il y a plus de 20ans, une salle d'eau récente, et un WC indépendant.
Climatisation installée en 2010 à l'étage.

Depuis le séjour un escalier donne accès au rez-de-chaussée, composé de deux chambres (10 et 12m²) en enfilade avec un petit espace sanitaire (lave-mains et bidet), puis à un cellier (12,01m²) et un atelier (18,02m²) chacun éclairé par une fenêtre sur jardin, mais n'ayant pas d'accès direct sur l'extérieur.
À la suite un garage spacieux (23,73m²) complète ce bien.
Un débarras indépendant d'environ 9m² est également accessible depuis l'extérieur.

L'extérieur d'environ 235m² est composé de deux parties :
- Sur l'avant, un espace terrassé laissant la possibilité de garer plusieurs véhicules, avec une place abritée, mais également de pouvoir créer deux logements indépendants avec ce bien
- Sur l'arrière un terrain brut, d'environ 115m² avec sa propre entrée, pouvant être aménagé en jardin (piscinable) et un ancien abri de jardin en dur.

Les avantages :
Maison traversante, lumineuse, avec bonne circulation d'air
Climatisation installée à l'étage
Cloisons intérieures majoritaires permettant une redistribution facile (possibilité d'unifier les espaces ou de créer deux logements)
Grand potentiel de rénovation et de valorisation
À prévoir : mise aux normes électricité, menuiseries à moderniser (actuellement double vitrage bois), réaménagement du rez-de-chaussée et mise au goût du jour de l'ensemble.
Surface habitable actuelle : 107,07m²
Surface au sol : 181,60 m² + débarras (190,70 m²)
Terrain : 335 m² – 3 faces (1 mur mitoyen)– piscinable
Garage : 23,7 m²

Situé dans un quartier proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports…
C'est un logement idéal pour un projet familial (premier achat) ou un investisseur qui souhaiterait diviser.

- TAXE FONCIÈRE : 3760

- PRIX DE VENTE : 349.750€
- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 5,5% du prix de vente net vendeur, arrondis à 19.000€ TTC
- PRIX NET VENDEUR : 330.750€

DPE D 243 / B 36 (énergie finale 190) : réalisé le 26/09/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2287€ et 3095€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Climatisation réversible à l'étage, chaudière au gaz installé pour le rez-de-chaussée et anciennement l'étage, eau chaude fournie par ballon d'eau chaude.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 750 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2287.00 € et 3095.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris...