Studio rénové avec terrasse — investissement idéal en déficit foncier / LMNP

Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de la rue du Faubourg Figuerolles, ce studio entièrement rénové de 25 m²offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, complété par une terrasse privée de 4 m², agréable à vivre toute l'année.
À proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Montpellier — un secteur en pleine dynamique locative.

Terrasse ensoleillée
Petite copropriété
Faibles charges (445 €/an)
Taxe foncière : 532 €
Rez-de-chaussée pratique
Fort potentiel locatif

Logement rénové : parfait pour optimiser son imposition via les travaux
Spécial investisseur : opportunité de défiscalisation
Bien rénové – pas un programme neuf

Prix Foncier : 45 000 €
Montant des Travaux Déductibles : 34 000 €

Éligible au déficit foncier (si location nue)
Possible LMNP amortissable (si location meublée)
Cette répartition permet d'optimiser fortement la fiscalité, en réduisant l'impôt foncier ou en amortissant le bien selon le régime choisi.

Rentabilité
7,36% en location nue
7,91% en location meublée
Idéal pour de la location étudiante ou saisonnière grâce à sa localisation et son format.

Diagnostics
DPE : D (239)
GES : B (7)
Réalisé après le 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles : 540 € à 770 € (indexation 2021–2023)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162