Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier :

Au 1er étage avec ascenseur, d'un immeuble des années 60 :
F3 de 66,80 m² habitables comprend une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée). Le séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d'environ 6 m².
La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon, la seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse.
La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte. Le WC individuel a également une fenêtre.

L'appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l'extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (la moitié des fenêtres sont en PVC double vitrage et l'autre en bois simple vitrage), cuisine, sanitaires / salle de bains.

Les plus : un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson !

Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement.

- TAXE FONCIÈRE : 1730€

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC : 9.600€ (NEUF MILLE SIX CENT EUROS)
- NET VENDEUR : 160.000€
- TOTAL : 169.600€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%)
Loyer majoré location nue : 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%)

DPE E266 (énergie finale 260) / E58 : réalisé le 07/11/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2220€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

CHARGES ANNUELLES : 1340€ soit 113€ par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162