Appartement T3 avec terrasse et parking

Emplacement strate?gique

Situe? dans un secteur dynamique de Montpellier au sein du quartier Ovalie, l'appartement be?ne?ficie d'une proximite? imme?diate des commodite?s, des e?tablissements scolaires, des commerces et des transports en commun.
• Lignes de bus 15 et 17 a? 2 minutes a? pied
• Tramway ligne 5 – arre?t OVALIE a? moins de 10 minutes a? pied
• Carrefour Market à 3 minutes a? pied
• École élémentaire Germaine Richier à 3 minutes à pied

Re?sidence re?cente et bien entretenue

• Construction 2011
• Ascenseur
• Chauffage et eau chaude collectifs par chaudie?re gaz de ville
• Menuiseries bi-color bois double vitrage avec volets roulants

Appartement bien agence? et fonctionnel

D'une surface de 60,86 m2 loi carrez, le logement se compose :
• d'un espace de vie de 22,55 m2,
• de deux chambres avec placards,
• d'une salle de bains fonctionnelle,
• d'une cuisine ame?nage?e et e?quipe?e sur mesure, de qualite?.

Un ve?ritable atout vient comple?ter l'espace de vie : une terrasse de 12m2 entie?rement ferme?e par des vitrages, cre?ant une pie?ce supple?mentaire pouvant servir de salon d'hiver, bureau, salle de jeux ou espace de?tente, augmentant significativement le confort et l'usage du logement.

Stationnement rare et tre?s recherche?

• Grande place de parking inte?rieure pouvant accueillir deux ve?hicules, un avantage distinctif sur le secteur.

L'appartement fait parti d'une copropriété de 65 lots d'habitations, pas de procédure en cours.
Les charges de l'appartement (entretien des parties communes, provisions eau chaude, eau froide et chauffage) sont de 168€/mois + fonds de travaux loi ALLUR de 8,75€/mois.

Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES au O6 79 49 84 47.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3402 2024 000 002 639