Grand studio rénové — Fort rendement — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles

Au coeur du quartier vivant et recherché de Figuerolles, découvrez ce studio rénové de 29 m², situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété à faibles charges.
Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, il se compose d'une grande pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif très rentable (étudiant, saisonnier…).

Investissement optimisé : prix foncier + travaux
Rénovation complète — pas un programme neuf
Prix total : 85 000 €
Prix Foncier : 48 000 €
Travaux déductibles : 37 000 €

Éligible déficit foncier (location nue) : déduction des travaux du revenu global et des revenus fonciers.
Éligible LMNP au réel (location meublée) : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition.

Une structure parfaite pour optimiser fiscalité + rentabilité.
Rentabilité
7,89 % en location nue
8,48 % en location meublée
Excellent rendement pour un studio rénové en coeur de ville.

Diagnostics
DPE : C (182)
GES : A (5)
Dépenses énergétiques estimées : 490 € à 700 € / an (indexation 2021-2023)

Charges
Taxe foncière : 605 €
Charges annuelles : 300 €

Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162