TRÈS RARE à Montpellier – Avenue de Maurin – Grand T2 de 57,76m² lumineux avec terrasse de 18,35 m² :

Situé en 1er étage d'un superbe immeuble de ville bien entretenu, cet appartement de 57,76 m² offre de beaux volumes et une double orientation. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.
Spacieux séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 18,35 m² exposée sur le boulevard Berthelot (environnement urbain animé, commerces en rez-de-chaussée)
Cuisine ouverte contemporaine laquée rouge en très bon état, avec fenêtre donnant verdure
Chambre de 15,11 m² avec une fenêtre sur verdure et une porte fenêtre sur terrasse
Salle de bains fonctionnelle avec vasque, baignoire, et placard intégré (rénovation à prévoir)
WC indépendant avec fenêtre
Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente (environ 4 ans).
Toutes les menuiseries sont à isolation renforcée en PVC et double vitrage.
Une climatisation peut être installée sans difficulté en mettant le groupe extérieur sur la terrasse.

À proximité immédiate des commerces, lignes de tramway et bus, et à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare Saint-Roch.

TAXE FONCIÈRE : 1 320 €
CHARGES IMMEUBLE : 1226,98€ par an soit 102,25 par mois (hors charges locataire : 430,91€)

PRIX DE VENTE : 168.900€
HONORAIRES À CHARGE VENDEUR

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer référence location meublée : 849,66 € / mois (rentabilité brute 6,04%)
Loyer référence location nue : 786,08 € / mois (rentabilité brute 5,58%)

DPE C 146 (énergie finale 137) / C 29: réalisé après le 1er Juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,00€ et 1210,00€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 227 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162