Appartement à rafraichir de Type 4, au 15e étage Tour St Martin

Vue panoramique et fort potentiel de valorisation.

Idéalement situé dans un quartier dynamique à grande mixité sociale, cet appartement de 77,19 m² se positionne au confort d'un habitat en hauteur, au dessus de la ville véritablement, avec commerces et services de proximité à ses pieds, comme les transports en commun.

Situé au 15ème étage et exposé Est-Ouest il offre un cadre de vie lumineux et une logistique urbaine parfaite.

Espace de vie : Un séjour spacieux et baigné de lumière de 25 m².
Potentiel 3ème chambre : Le volume du séjour permet de créer très facilement une chambre supplémentaire tout en conservant un espace salon confortable.
Côté nuit : 2 chambres existantes et dressing indépendant pour un rangement optimal.
Extérieur : Un balcon filant de 12 m², véritable extension de la pièce de vie pour profiter de la vue
Cuisine : la pièce maitresse du logement avec près de 12 m2 et son balcon en véranda

État et Prestations
Énergie & Confort : Les menuiseries ont été récemment remplacées.
Rénovation : prévoir isolation par l'intérieur des murs pour un meilleur confort et performance énergétique
Commodités : 3 ascenseurs (dont un monte-charge), salle de bains et WC séparés, parking collectif.
Emplacement & Copropriété
Mobilité totale : Tramway ligne 4 à quelques pas.
Vie de quartier : Commerces de proximité, supermarché et écoles accessibles en quelques minutes à pied.
Valorisation patrimoniale : Des travaux d'embellissement des parties communes et plus particulièrement des entrées vont être réalisés prochainement
Copropriété gérée par un administrateur provisoire, assurant un suivi rigoureux du plan d'assainissement et une transparence totale sur la gestion.
Le mot de l'expert
Que ce soit pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif (configuration possible en 3 chambres), ce bien représente une opportunité stratégique dans un secteur où la demande est constante.

Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 962.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-06-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.