Exclusivité - Appartement 2 pièces, entièrement rénové par un architecte.
Emplacement idéal, à proximité de la Gare Saint Roch, dans une ruelle piétonne, au calme, découvrez cette opportunité rare dans immeuble ancien ultra saint et rénové : un T2 lumineux d'environ 34 m², parfait pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale.

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
-Immeuble de caractère, plafonds majestueux de 4 mètres de hauteur et lumière naturelle,
-Charge de copropriété : environ 40€/ mois,
-Logement meublé, modernes et fonctionnels, cuisine équipée,
-Climatisation réversible et isolation par l'intérieur, fenêtres PVC double vitrage,
-Parties communes impeccables, immeulble rénové

EMPLACEMENT PREMIUM :
À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts :
-Centre ville, Gare et tramway à 2 minutes à pied,
-Ecole et université à proximité,
-Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé,
-Parc & jardin à quelques minutes,
-Fibre optique installée pour une connectivité optimale.

Idéal pour une résidence principale, location meublé ou location courte durée.

Possibilité d'acheter une cave de 13 m² en plus avec électricité + éclairage à détecteur + ?étagères + armoires fermées.

Ne ratez pas cette pépite unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046