EXCLUSIVITÉ – T2 DANS UN ÉCRIN DE CHARME ET DE MODERNITÉ
Emplacement idéal, à proximité de la Gare Saint Roch, dans une ruelle piétonne, au calme, découvrez cette opportunité rare dans immeuble ancien ultra saint et rénové : un T2 lumineux d'environ 34 m², + 13 m² de cave saine, parfait pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale.

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
-Immeuble de caractère,
-Plafonds majestueux de 4 mètres, hauteur et lumière naturelle,
-Logement meublé, modernes, fonctionnels,
-Amélioré en espace de stockage privatif, avec:
-Cave de 13 m² : électricité + éclairage à détecteur + ?étagères + armoires fermées,
-Cuisine équipée,
-Salle d'eau moderne,
-Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel, isolation optimisée,
-Parties communes impeccables, entièrement rénové

EMPLACEMENT PREMIUM :
À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts :
Tramway et bus accessibles à pied
Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité
Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé
Parc & jardin à quelques minutes
Fibre optique installée pour une connectivité optimale

INVESTISSEURS & OCCUPANTS
Idéal pour :
-Résidence principale ou location meublé
-Location courte durée

Ne ratez pas cette pépite unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046