Atypique RDC / Sousplex T3 106 m² traversant avec Terrasse/Cour intérieure/Atelier/Stationnements Quartier Gare St Roch, Montpellier

À deux pas de la Gare Saint-Roch et de la Place de la Comédie, au sein d'un immeuble de caractère du XIX, découvrez ce RDC/Sousplex sur 2 niveaux, de 106 m², exposition Sud et traversant, double accessibilité, bénéficiant d'une Terrasse de 27m2, cour extérieure de 34m2, places stationnement composé de :

RDC : Séjour/Cuisine aménagée, Placard, WC, grande Terrasse
Niveau -1 : Chambre 1/Salle d'eau/WC, Chambre 2, pièces, Salle de bain, WC, cour extérieure, atelier, cave, places stationnement

Les atouts du bien :
Proximité immédiate gare, tram, Comédie, commerces et services immédiat
106 m² Loi Carrez répartis sur deux niveaux, plus un peu moins de 10 m2 hors Carrez
Terrasse privative, cour intérieure, Cave, Atelier, places stationnement
une surface totale de 218m2 (Carrez + hors Carrez) au coeur de Montpellier
Faibles charges de copropriété

Volumes/espaces intéressants, configuration modulable.
Pour une résidence principale, activité libérale, investissement locatif ou projet mixte.
Emplacement recherché.

Un bien rare en hypercentre, combinant extérieur et surfaces annexes, idéal pour un projet sur mesure dans un secteur à forte demande.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande au 06 29 97 22 83.

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 500 €. Dans une copropriété de 8 lots. Procédure en cours : Expertise judiciaire fissures. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1317.00 € et 1783.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Négociateur Immobilier - Sandrine LEREDDE
Carte T CPI 3402 2024 000 000 027
RCP MMA PRO-PME n° 149288973