EXCLUSIVITÉ – : T2 DANS UN ÉCRIN DE CHARME ET DE MODERNITÉ
Emplacement idéal, à proximité de la Gare Saint Roch, dans une ruelle pietonne, au calme, découvrez cette opportunité rare dans mmeuble ancien rénové : un T2 lumineux d'environ 36 m², parfait pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale.

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
-Immeuble de caractère
-Forte rentabilité
-Plafonds majestueux de 4 mètres, hauteur et lumière naturelle
-Logement meublé, modernes, fonctionnels,
-Cuisine équipée
-Salle d'eau moderne
-WC séparé
-Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel, isolation optimisée
Parties communes impeccables

EMPLACEMENT PREMIUM :
À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts :
Tramway et bus accessibles à pied
Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité
Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé
Parc & jardin à quelques minutes
Fibre optique installée pour une connectivité optimale

INVESTISSEURS & OCCUPANTS
Idéal pour :
-Résidence principale ou location meublé
-Location courte durée
-Bail civils (environ 1 100€ mensuel).

Ne ratez pas cette pépite unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046