Exclusivité Beaux-Arts - Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de l'écusson, de toutes les commodités (tram lignes 1, 4 et 5), de tous les commerces (marché Albert 1er à 2 min à pied). Cette maison de 203m² habitable au charme unique est idéale pour les amoureux des grands espaces lumineux Au rez-de-chaussée vous profiterez d'un hall d'entrée majestueux, une salle d'eau, un WC, une chambre de 16 m² et suite parentale de 30 m² avec terrasse préservée des regards. Un garage spacieux de 45 m² complète ce niveau. À l'étage : séjour/cuisine ouverte de 65 m² baigné de lumière grâce aux velux et à la terrasse prolongée, 2 chambres lumineuses de 15 m² et 23 m², plus une salle d'eau. LES PLUS : Rénovations 2024,réflexion toiture et peintures refaites, charme et prestations recherchés : hauteur sous plafond, carreaux de ciment, poutres apparentes Un bien d'exception, alliant charme, confort et modernité. A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1394.00 et 1887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
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