MONTPELLIER : BENJAMIN au O6 21 11 63 37 vous présente. Dans le quartier très recherché des Arceaux, à proximité immédiate du centre historique de Montpellier, découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel locatif et une situation idéale.
Il se compose de :
• Deux appartements T2 au rdc :
o Un T2 de 30 m² avec terrasse de 14m²
o Un T2 de 35 m² avec terrasse de 10m²
• A l'étage un bureau indépendant de 45 m², parfaitement adapté pour une activité libérale, un cabinet ou un espace de travail partagé.
Les atouts du secteur des Arceaux :
• Le marché des Arceaux, réputé pour ses produits locaux et son ambiance conviviale, à deux pas de l'immeuble.
• Tramway ligne 3 (arrêt Arceaux), reliant rapidement le centre-ville, la gare et les quartiers périphériques.
• Proximité immédiate du centre historique et de l'Écusson (5 minutes à pied).
• Accès rapide au Jardin des Plantes et au Peyrou, lieux emblématiques et très appréciés pour leur cadre de vie.
• Quartier vivant et commerçant : boulangeries, cafés, restaurants, supérette, écoles et services.
• Secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et professions libérales grâce à sa localisation stratégique et son atmosphère agréable.
Atouts supplémentaires du bien :
• Quartier calme et prisé
• Mix parfait entre habitation et activité professionnelle
• Bonne rentabilité locative
• Bien entretenu, rare à la vente

Une opportunité à saisir pour investisseurs ou professions libérales. Prix. 545 000€ Fai (honoraires à charge vendeur). Bien soumis au statut juridique de la copropriété. DPE : D / GES: B - LA FRANCHISE IMMOBILIERE O6.21.11.63.37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frST

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo : Benjamin BARNEOUD ROUSSET
Agent commercial (Entreprise individuelle)