T3 RARE, CHARME ANCIEN + BUREAU + PATIO, MONTPELLIER ÉCUSSON.

Dans une rue paisible et confidentielle, à l'abri des regards et du tumulte, cet appartement incarne l'âme montpelliéraine dans ce qu'elle a de plus authentique. Niché au rez-de-chaussée sécurisé d'un bel immeuble en pierre de 7 lots, ce T3 atypique de 86 m² séduit par son atmosphère inspirante, sublimée par une rénovation soignée.


Composition :
- Rez-de-chaussée
- Vaste entrée avec rangements
- Superbe pièce de vie de plus de 50 m² intégrant un salon, une cuisine ouverte sur plusieurs côtés et une salle à manger spacieuse
- Jolie cour centrale de 6 m², véritable puits de lumière
- Chambre de 10,5 m² avec accès direct à la courette

À l'étage :
- Chambre de 13,5 m² avec dressing
- Salle d'eau élégante avec double vasque et WC
- Espace bureau de 10 m², parfait pour le télétravail ou une bibliothèque intimiste


Un charme unique :
Rénové en 2021, ce lieu allie l'élégance de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
? Escalier en pierre majestueux
? Murs en pierres de Castries
? Plancher en bois chaleureux
? Poutres apparentes


Informations pratiques :
- Chauffage électrique | Double vitrage
- DPE : C
- Charges annuelles : 1 300 €
- Taxe foncière : 1 085 €
- Syndic professionnel

Contact : Gregory Favre – 06 50 60 34 35

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Ce bien est situé dans une copropriété soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 11 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 300 €.

Prix de vente : 315 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site.

Ce bien vous est proposé par Gregory Favre, agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier 478 131 162 en auto-entreprise.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 894.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Gregory Favre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478131162