INVESTISSEMENT MALRAUX EN VIR Au coeur du centre historique de Montpellier, dans le très recherché quartier Saint-Gély, découvrez un bien absolument atypique et rare : un appartement T3 en triplex développé sur trois niveaux (RDC / R+1 / R+2), situé au sein d'un programme patrimonial haut de gamme.

Cette opération de réhabilitation complète porte sur un immeuble ancien de caractère entièrement rénové : façade, toiture, parties communes, menuiseries et rénovation intégrale des logements.

Le programme comptera seulement 10 appartements, commercialisés sous le régime sécurisé de la VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), avec une livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028.

Développant une surface habitable de 83,4 m² et bénéficiant d'une superbe terrasse de 23,2 m², ce T3 triplex offre un cadre de vie unique mêlant volumes, lumière et caractère architectural.

Pensé comme une véritable maison de ville au sein de l'Écusson, le bien propose une organisation sur plusieurs niveaux créant une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit.

Les volumes généreux, les perspectives intérieures et les prestations prévues confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument haut de gamme.

La vaste terrasse privative de 23,2 m² constitue un véritable prolongement extérieur, particulièrement rare dans le centre historique de Montpellier.
Un espace idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et privilégié.

Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien représente une opportunité patrimoniale et fiscale majeure grâce au dispositif Malraux.
L'opération permet de bénéficier d'une réduction d'impôt importante correspondant à 30% du montant des travaux, les travaux représentant environ 70% de la quote-part du bien.
Cet avantage fiscal peut être réparti sur 2 à 3 années selon l'échelonnement des appels de fonds. Les points forts :

• Appartement T3 en triplex rare sur le marché
• Surface habitable de 83,4 m²
• Terrasse exceptionnelle de 23,2 m²
• Programme éligible au dispositif Malraux
• Vente en VIR sécurisée
• Réhabilitation complète de l'immeuble
• Livraison clé en main
• Petite copropriété de seulement 10 logements
• Adresse premium au coeur de l'Écusson
• Forte valorisation patrimoniale Une opportunité unique d'acquérir un bien patrimonial d'exception dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Montpellier

Dossier complet, plans et étude fiscale disponibles sur demande. D'autres surfaces sont également disponibles.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 407 550 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828490318