? MONTPELLIER – QUARTIER LE MILLÉNAIRE

À découvrir, au sein du très prisé quartier du Millénaire, ce remarquable appartement de type F5 d'une superficie de 94 m², situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante et offrant une vue parfaitement dégagée, ce bien séduit par ses volumes harmonieux, son agencement fonctionnel et la qualité de son environnement. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun ainsi qu'aux principaux pôles économiques de Montpellier (Dell, IBM, Cambacérès, Odysseum).

? Des prestations particulièrement appréciables :

• Une vaste pièce de vie ouvrant sur une agréable terrasse de 23 m² ;
• Trois chambres dotées de placards aménagés, dont deux bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 10 m² ;
• Un bureau pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre ou en espace dédié au télétravail ;
• Une cuisine entièrement équipée ;
• Climatisation et chauffage électrique ;
• Volets roulants électriques ;
• Garage privatif sécurisé ;
• Place de stationnement et local à vélos.

? Une situation géographique privilégiée :

• Arrêts de bus et de tramway à proximité immédiate (lignes 1, 2 et 5) ;
• Accès aux autoroutes A709 et A9 en moins de 5 minutes ;
• Gare Montpellier Sud de France à 10 minutes ;
• Plages méditerranéennes à 15 minutes ;
• Centre-ville accessible à pied en une vingtaine de minutes.

? Informations complémentaires :

• Diagnostic de Performance Énergétique : C ;
• Charges de copropriété : 160 € par mois ;
• Taxe foncière : 2 192 €.

Rare sur le secteur, ce bien constitue une opportunité de choix pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, espaces extérieurs généreux et proximité de l'ensemble des commodités.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Guilhem SORO
Agent commercial (Entreprise individuelle)