? Studio de Grand Standing – Charme de l'ancien & prestations haut de gamme ?

Au coeur d'un superbe immeuble de caractère datant de 1900, entièrement rénové en 2020, découvrez ce magnifique studio de 37,15 m² où l'élégance de l'ancien rencontre le confort moderne. Un bien rare, pensé comme un véritable cocon raffiné, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial de qualité.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes généreux, sublimés par près de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrent une sensation d'espace remarquable. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les finitions haut de gamme ainsi que l'atmosphère chaleureuse confèrent à ce bien une identité unique.

L'espace de vie principal, lumineux et parfaitement agencé, développe près de 24,76 m². Il accueille une élégante cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour afin de créer un lieu convivial et fonctionnel. Chaque mètre carré a été optimisé avec goût pour allier confort, esthétisme et praticité.

Les larges ouvertures en double vitrage PVC laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée tout en garantissant calme et isolation. Depuis l'appartement, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur une cour intérieure verdoyante, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Entièrement rénové récemment, l'appartement est en parfait état intérieur. Les parties communes de l'immeuble, elles aussi impeccablement entretenues, reflètent le standing de la copropriété. Le chauffage individuel assure un confort optimal en toutes saisons, tandis que les WC indépendants apportent un supplément de confort au quotidien.
Situé au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, transports et commodités du quotidien. Tout se fait facilement à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Ce studio séduira aussi bien les amoureux des biens de caractère que les investisseurs à la recherche d'un produit rare, prêt à vivre et à forte valeur patrimoniale.

? Un appartement élégant, lumineux et clé en main dans un environnement privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Procédure en cours : Propriétaire de l'immeuble travaux sans autorisation.. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AO IMMOBILIER : Marc Pradat
Agent commercial (Entreprise individuelle)