Montpellier centre – Quartier Gare, spacieux T4 avec ascenseur, balcons, cave

Idéalement situé dans le quartier Gare, à proximité immédiate des commerces, avec un accès direct aux 4 lignes de tramway et la place de la Comédie accessible en seulement 7 minutes à pied, découvrez cet appartement T4 de 98,90 m², situé en étage au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

L'appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel.
Il propose trois très grandes chambres, de 12,5 m² à plus de 16 m², deux salles d'eau, de nombreux rangements, ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, pensée pour un quotidien convivial.
Cette pièce bénéficie de deux balcons, de part et d'autre, l'un côté cuisine et l'autre côté séjour, offrant une respiration appréciable en coeur de ville.

Son agencement actuel en T4 pourra également convenir à ceux recherchant un grand T3, une redistribution des espaces étant facilement envisageable.

Autre atout particulièrement apprécié dans ce secteur central : l'accès en voiture est possible directement au pied de l'immeuble, sans les contraintes d'un secteur piéton. La copropriété propose également deux emplacements de stationnement dédiés aux arrêts temporaires (dépose / chargement), un confort rare en centre-ville.

Une cave privative complète le bien, ainsi que deux grands locaux vélos sécurisés au sein de la copropriété, un véritable atout pour les amateurs de mobilité douce, y compris pour le stationnement de plusieurs vélos ou de modèles grand format type cargo.

Vendu libre de toute occupation, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, dans un emplacement central particulièrement pratique à vivre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PASSAGE LONJON IMMOBILIER : Bérengère Bouscaren
Agent commercial (Entreprise individuelle)