Le Cabinet MAR PERSPECTIVES vous propose à la vente :

En plein coeur du centre-ville de Montpellier, ce somptueux appartement de plus de 180 m² situé au sein d'une petite copropriété de standing des années 70 parfaitement entretenue.

La résidence bénéficie de prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux. La façade a récemment été rénovée avec reprise complète de l'étanchéité de la toiture, l'ascenseur dispose d'une machinerie neuve et l'appartement est équipé d'une chaudière individuelle récente garantissant confort et performance énergétique.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, l'appartement dispose d'un parquet massif ainsi que du double vitrage dans l'ensemble des pièces, offrant un confort de vie rare en plein centre-ville.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent immédiatement. Le séjour de plus de 80 m² offre un espace de réception exceptionnel, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville. Un vaste balcon filant prolonge harmonieusement les pièces de vie jusqu'aux chambres et apporte une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, dispose également d'une arrière-cuisine ainsi que d'une loggia.

L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité avec une superbe suite parentale disposant de sa salle de bain attenante, ainsi que deux autres suites bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau et dressing.

L'appartement possède également deux accès indépendants depuis le palier, permettant parfaitement l'exercice d'une profession libérale ou l'aménagement d'un espace bureau séparé tout en conservant une partie habitation totalement indépendante.

Véritable bien d'exception en centre-ville, ce bien dispose d'un magnifique ROOFTOP privatif de plus de 70 m² avec arrivées d'eau et d'électricité. Ce toit-terrasse unique offre une vue imprenable sur Montpellier et constitue un espace rare, idéal pour recevoir, organiser des repas en famille, des soirées entre amis ou créer un lieu de détente exclusif.

Une cave de 35 m² ainsi qu'un grand double parking boxable viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le marché.

Double parking en sus du prix affiché.

Prix : 749 900 euros FAI.

Un appartement unique conjuguant emplacement premium, volumes remarquables, luminosité et prestations haut de gamme, destiné à une clientèle en quête d'un bien prestigieux au coeur de Montpellier, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et facultés.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.