? **Appartement T3 Rénové - Lumière & Charme Authentique** ? Découvrez cet écrin de 58 m² niché au 3ème étage d'un immeuble historique, où le charme des années 1900 danse avec le confort moderne ! Rénové en 2021, ce T3 allie élégance et fonctionnalité pour créer un chez-soi unique. Dès l'entrée, la lumière inonde les espaces grâce à son exposition sud et ses fenêtres en PVC aux finitions impeccables. Le séjour de 17 m², baigné de soleil, devient le coeur battant de l'appartement : un espace convivial où les soirées s'éternisent autour de discussions animées ou de films en famille. Les deux chambres, généreuses et lumineuses, offrent un havre de paix pour des nuits réparatrices. La salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, et le WC indépendant complètent cet agencement pensé pour votre bien-être. Les deux balcons, bien que modestes, sont de véritables trésors : imaginez y déguster un café le matin ou un dîner aux chandelles le soir, bercé par les sons de la ville. Les sols en parquet massif, restaurés avec soin, et les murs repeints dans des tons neutres apportent une touche de chaleur à l'ensemble. L'isolation thermique et phonique, renforcée lors des travaux, garantit un confort optimal été comme hiver. Ce T3 rénové est une pépite rare, un espace où chaque recoin a été pensé pour votre épanouissement. C'est bien plus qu'un appartement : c'est une invitation à vivre différemment, dans un cadre où l'histoire et le modernisme se rencontrent. Proche de plusieurs commodités à moins de 5 minutes à pied (commerces, cafés, services essentiels), les transports en commun sont accessibles en moins de 10 minutes, et les espaces verts en un quart d'heure. Ne laissez pas filer cette opportunité : contactez Orzy Immobiliers dès aujourd'hui pour visiter ce chef-d'oeuvre et laissez-vous porter par l'envie de vivre dans un cadre où chaque détail compte ! ? Contact : 0X XX XX XX XX ? www.orzy-immobiliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Elfrid VINOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830600813
RCP Agirela Courtage