Le Cabinet MAR PERSPECTIVES vous propose à la vente :

En plein coeur du centre-ville de Montpellier, un appartement d'exception de plus de 180 m² situé au sein d'une petite copropriété de standing des années 70, parfaitement entretenue.

La résidence ne nécessite aucun travaux. La façade a récemment été rénovée avec reprise complète de l'étanchéité de la toiture et l'ascenseur dispose d'une machinerie neuve. L'appartement est également équipé d'une chaudière individuelle récente, garantissant confort et performance.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Le séjour, remarquable par sa superficie de plus de 80 m², offre un espace de réception rare sur le secteur. Baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville, il s'ouvre sur un grand balcon filant qui se prolonge jusqu'aux chambres, assurant une continuité harmonieuse entre les espaces et un ensoleillement optimal.

La cuisine indépendante, accompagnée de son arrière-cuisine et de sa loggia, allie fonctionnalité et élégance.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bain attenante, ainsi que de deux autres suites disposant chacune de leur propre salle de bain et dressing, garantissant confort et intimité.

Grâce à ses deux accès indépendants depuis le palier, ce bien offre également la possibilité d'exercer une profession libérale ou d'aménager un bureau distinct, tout en préservant la partie habitation.

Véritable privilège en centre-ville, un rooftop privatif de 85 m² avec arrivées d'eau et d'électricité complète l'ensemble. Cet espace extérieur rare constitue un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de réception ou de détente unique.

Une cave de 35 m² ainsi qu'un grand double parking boxable viennent parfaire les prestations de ce bien singulier.

Un appartement rare sur le marché, conjuguant emplacement central, volumes généreux et qualité de prestations, destiné à une clientèle en quête d'un bien prestigieux.

Son adresse centrale offre un quotidien facilité, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports et des facultés, dans un environnement urbain vivant et parfaitement desservi.

649 000 euros FAI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.