Situé dans un quartier en pleine rénovation, à proximité immédiate du tramway et du centre-ville, ce T2 se trouve au calme absolu, entièrement tourné vers des jardins, sans aucune vue sur la rue et sans vis-à-vis.

L'appartement prend place au sein d'un immeuble bourgeois des années 30, dans une copropriété intimiste de 7 lots. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une belle chambre avec rangements, ainsi que d'une grande salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant un vrai confort au quotidien.

La copropriété bénéficiera d'une rénovation de bon standing dans le cadre de la vente.
Le bien est vendu en l'état et nécessitera un rafraîchissement, principalement la cuisine et l'installation électrique. Très bien agencé, l'appartement reste particulièrement agréable à vivre. Une cave vient compléter ce lot.

Cet appartement représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement, notamment dans une logique de déficit foncier, au sein d'un secteur à fort potentiel.

Bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1035.00 € et 1402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943 138 784.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr