? Montpellier – Écusson / Saint-Roch

Une visite virtuelle du bien est disponible.

Appartement de caractère – 127 m² – Hauteur sous plafond 3,60 m – Parking – Loggia

En plein coeur de l'Écusson, à deux pas de l'église Saint-Roch, découvrez ce superbe appartement ancien de 127 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère, au sein d'une petite copropriété conviviale et bien tenue.

L'appartement séduit par ses volumes exceptionnels, avec 3,60 m de hauteur sous plafond sur l'ensemble du bien, et par le charme de l'ancien :
sols en pierres typiques de Montpellier, belle porte d'entrée ancienne, et huisseries intégralement remplacées par des menuiseries de haute qualité. L'ensemble est en très bon état.

Il se compose de la façon suivante :
un grand salon lumineux de plus de 20m²,
un petit salon intimiste de 17m²,
une salle à manger,
une cuisine équipée et aménagée,
trois chambres, dont une de plus de 14m²,
une salle d'eau avec WC,
une salle de bain,
un WC séparé,
un dressing,
un coin buanderie,
de nombreux rangements, dont un espace outillage à l'entrée.

Une loggia centrale, véritable coeur de l'appartement, apporte luminosité et respiration aux espaces de vie.

En annexes :
une cave,
un grenier accessible pour le rangement.

Atout rare en centre historique : une place de stationnement au parking Pitot, à 10min à pied du logement.

Appartement situé sur une rue passante, dans un environnement vivant et recherché, avec commerces, tramway, restaurants, écoles et gare accessibles à pied.

? Un bien rare dans l'Écusson, alliant cachet, volumes et emplacement premium.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

(valorisation du parking : 18.000€)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1831.00 et 2479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLEMONT : Cindy SEVILLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)