Dans une résidence moderne construite en 2009, dans le quartier de Près d'Arènes, venez découvrir ce T3 prêt à vivre, idéal pour un premier achat.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 67,85 m² vous séduira par son agencement et ses prestations de qualité.

Vous profiterez d'un séjour spacieux de 28 m² ouvert sur une agréable terrasse où vous pourrez aisément déjeuner à quatre, ainsi que d'une grande chambre de près de 12 m² et d'une seconde chambre équipée d'un placard.
Côté confort, rien ne manque : climatisation, double vitrage, WC séparé, salle de bains confortable, et un chauffe-eau thermodynamique solaire alimenté par les panneaux photovoltaïques de la résidence.
Ce bien s'accompagne également d'un garage fermé en sous-sol de 13 m².

À proximité immédiate des commerces, des services, et à quelques minutes d'une ligne de tram, cet appartement est un vrai cocon urbain alliant sérénité et praticité.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous.

Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 576 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 017 638.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr