Très rare ! Appartement de 2 pièces de 55 m² situé dans une résidence de standing, calme et sécurisée, à Port Marianne sur la commune de Montpellier.

Ce bien offre un séjour lumineux avec une cuisine équipée, ouvrant sur un balcon et terrasse de 26 m², bien exposé et sans vis-à-vis.

La chambre bénéficie d'un accès direct à la loggia. Une salle de bains et un wc séparé complètent l'ensemble. Le tout climatisé garantissant un confort optimal toute l'année.

Situé dans un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, restaurants ainsi que les pôles d'attractivités comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate ainsi que le parc Georges Charpak.
Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes.

Un garage en sous sol vient compléter ce bien.

Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur de Port Marianne- Rives du Lez- Parc Marianne- La Lironde-Richter.
Idéal également pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges mensuelles 140 €. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 680 €.
Honoraires charge acquéreur
Plus d'informations sur www.immovance.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. taxes foncières : 1 300 €
Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIER

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 300.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE BASSIN JACQUES COEUR : Fabian LIBERATORE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 682 759
RCP Galian