T3 + bureau “clés en main” – Charme ancien – Montpellier centre-ville

Situé dans le secteur prisé et en plein renouveau Saint-Roch / Clémenceau / Gambetta, cet appartement allie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

Entièrement rénové en 2022, il développe 61,78 m² Carrez au 2? étage sur 4 d'un bel immeuble ancien en très bon état.
Le bien est vendu avec un cellier privatif de 4,6 m² au rez-de-chaussée et un grenier de 6,1 m² au dernier étage.

Composition :
Entrée, pièce de vie lumineuse sur rue avec balcons de ville (salon, séjour, cuisine équipée), deux chambres avec rangements, un bureau confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Les atouts :
– Rénovation complète et circulation optimisée – aucun espace perdu
– Charme de l'ancien : moulures, cheminées, travertin au sol, belle hauteur sous plafond
– Deux balcons de ville avec vue dégagée
– Emplacement recherché, proche de toutes les commodités et du centre historique

Informations pratiques :
– Chauffage électrique
– DPE : E
– Taxe foncière : 1 268 €
– Charges : 1 014 €/an

Un bien prêt à vivre, idéal pour les amateurs d'authenticité et de vie citadine.

? Contact : Gregory Favre – 06 50 60 34 35


Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site www.georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Ce bien est situé dans une copropriété de 12 lots, soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 014 € / an.
Prix de vente : 279 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site.

Ce bien vous est proposé par Gregory Favre, Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier n°478 131 162, en auto-entreprise.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 014 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Gregory Favre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478131162