Venez découvrir à Montpellier, quartier OVALIE – T2 de 45,40m² avec une terrasses de
10,50m² et parking sous-terrain :


Situé en 5e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2011, l'appartement est composé d'une entrée avec placards qui mène au séjour avec cuisine ouverte de 25m² donnant sur la terrasse avec vue dégagée de 10,50m² (EXPO SUD-EST).
Une chambre spacieuse de 11,60m² avec placards intégrés.
Puis une salle d'eau avec vasque sur meuble et WC.

Les plus : bon état + très lumineux + 1 terrasse + un parking sous-terrain privatif !

Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement.
VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE.

- TAXE FONCIÈRE : 1165€
- CHARGES COPROPRIÉTÉ ANNUELLES : 1126,18 (soit 93,84€ par mois)

- HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR à 4,20% TTC : 5.845€ (cinq mille huit cent quarante-cinq euros)
- NET VENDEUR : 139.155€
- TOTAL PRIX DE VENTE : 145.000€

Encadrement des loyers sur Montpellier :
Loyer majoré location meublée : 821,74€ / mois (rentabilité brute 6,8%)
Loyer majoré location nue : 762,72 € / mois (rentabilité brute 6,3%)

DPE B89 (énergie finale 38) / A2 : réalisé le 08/07/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420€ et
620€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Chauffage électrique individuel et chauffe-eau électrique collectif avec panneaux
solaires.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218

Conformément aux dispositions légales en vigueur, le présent bien est proposé à la vente dans le cadre d'un mandat de délégation

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 155 €. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 567 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162