Au sein du quartier de la Pompignane dans un environnement familial calme proche du lez et des parcs, La résidence de standing de 1987 bénéficie des services et commerces de proximités tout en étant connecté au centre-ville par les bus, à 15mn à pied du Tram, en vélo avec sa piste cyclable
Sa superficie et son volume permettent d'envisager une vie familiale ou intergénérationnel.
Situé au deuxième étage, sa triple exposition SUD EST - SUD OUEST –- SUD illumine l'appartement en permanence notamment la pièce de vie principale.
Issu de la réunion de deux appartements dès son origine, celui-ci possède :
D'un salon-séjour de plus de 40m² se prolongeant d'un balcon ou d'une terrasse de 12m² assurant des espaces aménagées fonctionnelles et agréables lors des réceptions.
Une cuisine aménagée et équipée où nous accédons d'un côté par le hall - dégagement avec une entrée indépendante, de l'autre par une large ouverture avec sa porte coulissante côté séjour assurant ainsi une circulation fluide et pratique.
3 grandes chambres (possibilité de réaliser une quatrième chambre) dont l'une est plus isolé en raison de la présence d'un sas de dégagement.
À chacune des « extrémités » se trouvent soit une salle d'eau avec son toilette ou la salle de bain avec toilette séparé réduisant la file d'attente…(surtout du matin).
Pour le stationnement, un garage fermé en sous -sol et un parking en surface est inclus. Un deuxième garage est disponible en option.
Très belle opportunité de vivre dans un endroit connecté au centre-ville, spacieux et lumineux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Hugues LÊ QUANG Agent commercial (EI) RSAC 839 259 330 au 06 27 50 35 83

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 136 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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