À découvrir, ce bel appartement T2 de 41 m², situé en rez-de-chaussée et ouvrant sur une agréable terrasse de 6 m² avec vue sur le parc arboré de la résidence.

Adresse: 2400 avenue des Moulins à Montpellier

Il bénéficie d'un emplacement stratégique : à proximité immédiate de la Montpellier Business School, de Sanofi et de la nouvelle faculté de médecine. La résidence est sécurisée et desservie directement par le tramway ligne 3 – arrêt Pilory, situé au pied de l'immeuble.

Cet appartement est composé de :
une entrée avec placard,
une pièce de vie spacieuse en deux espaces distincts,
un coin cuisine fonctionnel,
une chambre confortable avec placard donnant sur la terrasse,
une salle d'eau moderne.
Aucun travaux n'est à prévoir. Les parties communes sont bien entretenues. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
? Un investissement idéal :
Loyer potentiel en meublé : env. 790 €/mois
Rentabilité brute estimée : 8,6 %, particulièrement attractive sur Montpellier
Taxe foncière : 1 010 €
Charges de copropriété : 1 100 €/an, dont une partie récupérable sur le locataire (environ 500 € restent à la charge du propriétaire).
Vendu libre de toute occupation.
? Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2018 000 038 139