T3 dernier étage 66 m² + terrasse exceptionnelle de 20 m² Montpellier Centre-ville

Montpellier – Secteur Clémenceau / Gambetta / Chaptal

Un 3/4 pièces en duplex de 65,7 m² Carrez (72,05 m² habitables), perché au 2? et dernier étage d'un petit immeuble ancien.

La cerise sur les toits : une terrasse en bois de 20,3 m², sans vis-à-vis, au calme absolu. Une perle rare dans ce quartier.

Le bien, aujourd'hui réparti en deux espaces distincts, offre de belles possibilités d'aménagement.

À l'étage, pierres de Castries, belle hauteur sous plafond et accès direct à la terrasse baignée de soleil.

Avec un projet réfléchi et un budget travaux maîtrisé, ce lieu peut devenir un véritable bijou — doté de l'une des terrasses les plus séduisantes du centre-ville.

DPE : B

Côté pratique :
Tout électrique
Climatisation
Charges : 320 € / trimestre
Taxe foncière : 1513 €

Mention Légale Annonce Immo Appartement .

*** Contact GREGORY FAVRE : 06 50 60 34 35 ***

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Ce bien est situé dans une copropriété soumise à la loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 12 lots. Lot 5 et 7 : Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1280 €. Prix de vente : 319 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par GREGORY FAVRE, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier 478 131 162 EN Auto-Entreprise

*** Contact GREGORY FAVRE : 06 50 60 34 35 ***

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Gregory Favre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478131162