En face du collège/lycée Georges Clémenceau, au pied de la nouvelle ligne de tramway N°5, à 5 minutes à pied des Halles Laissac ou encore 10 minutes à pied de la Place de la Comédie, découvrez cet appartement T3 traversant de 69 m² au quatrième étage sur cinq d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Vous découvrirez un hall avec placard donnant sur une jolie pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte toute équipée. La baie vitrée ainsi que la fenêtre de la cuisine apportent énormément de luminosité avec leur exposition Sud-Est. La baie vitrée donne accès à un balcon de 5 m² vous permettant de profiter d'une vue dégagée sur de la verdure sans vis-à-vis.
Un couloir avec deux placards de rangement mène ensuite à la première très grande chambre de 15 m² avec placard. A l'opposée, la deuxième chambre de 10,6 m² également avec placard. Une salle d'eau avec meuble vasque, douche à l'italienne et meuble avec lave-linge intégré ainsi que le toilette séparé complètent le bien.

Une cave ainsi qu'un box fermé sont également vendus avec l'appartement, un immense privilège compte-tenu de l'emplacement.

Menuiseries double vitrage, fibre optique, volet roulant électrique dans la pièce de vie, cuisine toute équipée, interphone, de très nombreux rangements, cet appartement présente de nombreuses qualités !
Système de production d'eau chaude et de chauffage au gaz, système individuel.

Charges de copropriété : 177.64 € / mois incluant l'eau froide. Petite copropriété à taille humaine.

Appartement actuellement loué en bail LMNP de 1 an. Congés pour vente donné au locataire, appartement disponible dès novembre 2025.
Pour toute visite, contactez-nous !

Découvrez Qoridor, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010.

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.