– EXCLUSIVITÉ – Votre agence Immovance Bassin Jacques Coeur a le plaisir de vous présenter ce superbe T2 de 46 m², situé au coeur du très prisé quartier de Port Marianne, au sein du complexe résidentiel de standing 'La Mantilla', construit en 2013.

Installé au 7e étage sur 12 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, tramways (lignes 1, 3), Gare Sud TGV, accès autoroutiers, Marché du Lez, Parc Charpac, Bassin Jacques coeur et nombreuses animations du secteur.

Véritable coup de coeur, il offre des prestations haut de gamme : parquet au sol, climatisation réversible, cuisine neuve entièrement équipée, prêt à emménager.

Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse de 26m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une grande terrasse de 16 m² exposée Est avec vue dégagée, d'une chambre confortable équipée d'un dressing encastré invisible, d'une salle de bain moderne avec WC.

Le chauffage/climatisation en gainable sont inclus dans les charges, vous assurant un confort optimal sans surprise.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 62. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2040€. Honoraires charge vendeur - Plus d'informations sur www.immovance.fr.

IMMOVANCE Bassin Jacques Coeur - Nouvelle Mairie - Lironde - Millénaire - Port-Marianne - Parc-Marianne - Parc Charpac. Julien FOSSE - 0650838970 - EI - RSAC N 904 020 756 - Ville du greffe - MONTPELLIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 245.00 et 332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE BASSIN JACQUES COEUR : Julien FOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 020 757
RCP Galian