Montolieu – Charmante maison de village de 120 m² avec cave aménagée

Située au coeur du pittoresque village de Montolieu, cette maison traversante datant du début du XX? siècle offre environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante d'environ 15 m², un agréable séjour lumineux de 26 m² agrémenté d'une cheminée, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage se compose de deux belles chambres de 14 m² et 18 m², d'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, d'un WC séparé, d'un grand espace de rangement et d'une véranda de 13 m² apportant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable.

En sous-sol, une cave aménagée de 26 m², actuellement utilisée comme galerie, dispose également d'un WC. Un espace de stockage complète cet ensemble.

La maison est équipée de menuiseries avec survitrage et bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du village, à proximité des commerces et commodités.

**Une belle opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.**

Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1158.00 et 1566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEBRAY & FINNE : Christine BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438 735 300
RCP 111088895 K - MCE - 001.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009