*** MONTOIS LA MONTAGNE ***

** Visite virtuelle disponible sur demande **

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente, à la vente en exclusivité, ce pavillon individuel plain-pied d'une surface totale de 125 m2 dont 100 m2 habitables, entièrement rénové en 2023, au sein d'un quartier pavillonnaire, calme et agréable, idéalement situé sur la charmante commune de MONTOIS LA MONTAGNE, à proximité de toutes commodités (petit commerces, écoles, maison de santé, zone commerciale) et des principaux axes routiers (N52, D181) et autoroutiers (A4, A30).


*** AGENCEMENT ***

- Espace de vie lumineux de 45 m2 avec cuisine ilot ouverte sur séjour avec accès terrasse
- Dégagement
- Salle d'eau (douche italienne) équipée et meublée avec WC
- 3 agréables chambres de 10 à 11 m2
- Espace dressing (ou bureau)
- Pratique buanderie (machine à laver, sèche-linge, évier, rangements) de 7 m2
- Confortable garage de 26 m2 (porte de garage motorisée) avec emplacement 2 roues
- 2 stationnements privatifs
- Terrasse carrelée (sur plots) 35 m2 idéalement exposée Sud Ouest
- Jardin aménagé de +/- 300 m2

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Surface cadastrale : 430 m2
- Année de construction : 1985
- Maison entièrement rénovée en 2023 (couverture, isolation, électricité, chape, parquet, faïence, cuisine équipée, salle d'eau, distribution, menuiseries extérieures et intérieures, VMC, aménagements extérieurs)
- Isolation thermique par intérieure (10 cm)
- Menuiseries PVC double vitrage bi-ton avec volets motorisés (2023)
- Installation électrique rénovée (2023)
- Couverture et zinguerie remplacées (2023)
- Radiateurs électriques à fluide caloporteur avec régulation (2023)
- Ballon électrique 200l (2023)
- DPE : D
- Taxe foncière : 877€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209
RCP 59 661 778