À Montoir-de-Bretagne, découvrez ce beau terrain constructible de 995 m², situé au 45 route de Saint-Malo, dans un secteur calme et recherché. Idéalement placé entre campagne et commodités, il offre une belle façade, un environnement dégagé et un cadre paisible, parfait pour un projet familial ou d'investissement.

Classé en zone UHa3a du PLU, ce terrain est entièrement constructible. Les réseaux (eau, électricité, télécom, tout-à-l'égout) passent à proximité immédiate, facilitant les démarches de viabilisation.
Une étude de sol G2 a été réalisée : elle met en évidence la nécessité de fondations adaptées au contexte géotechnique (fondations profondes par pieux 35m). Ces informations techniques vous permettent d'aborder votre projet en toute transparence et avec une vision claire des travaux à prévoir, garantissant la pérennité de votre future construction.

Environnement et localisation :
À moins de 5 minutes en voiture, vous profitez du centre-ville de Montoir-de-Bretagne, de ses commerces, écoles, médecins et services de proximité.La gare de Montoir ainsi que les zones d'activités de Brais et de l'Estuaire sont facilement accessibles, tout comme Saint-Nazaire, à seulement 10 minutes.Les amoureux de nature apprécieront la proximité du canal de la Martinière, des sentiers de balade et des plages de la côte à quelques kilomètres.

Ce terrain offre une opportunité rare de construire une maison à votre image, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes routiers principaux.

? Pour plus d'informations sur l'étude de sol ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à me contacter.

Une belle opportunité à saisir, pour un projet réfléchi et durable !

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030