Terrasse panoramique de 40 m² et Garage de 50 m²

Isabelle Gaudron vous présente cette demeure de 1875, intégralement rénovée en 2015, alliant cachet historique et confort moderne. Située dans un environnement calme avec vue dégagée, cette maison de 129 m² répartis sur 4 niveaux est vendue entièrement meublée : une opportunité 'prête à vivre' rare sur le marché.

Les points forts du bien :
- Prestations clés en main : Maison vendue équipée et meublée, idéale pour une installation immédiate.
- Extérieurs privilégiés : Une superbe terrasse de 40 m² en dernier niveau (avec eau et électricité) offrant une vue imprenable.
- Stationnement et stockage : Un garage exceptionnel de 50,5 m² (2 véhicules) avec espace buanderie.
- Volume et cachet : 3 m de hauteur sous plafond, menuiseries bois double vitrage et cheminée avec répartiteur de chaleur.

Distribution des espaces :
- Rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle avec rangements.
- 1er étage : Cuisine indépendante équipée avec foyer fermé, salon, 2 chambres et salle d'eau avec WC.
- 2e étage : Séjour lumineux de 23 m², une 3e chambre, salle de bains et dressing indépendant.
- Dernier niveau : Accès direct à la terrasse de 40 m².

Caractéristiques techniques :
- Isolation laine de verre, toiture en tuiles canal maçonnées, chauffage individuel et assainissement conforme. L'état intérieur est impeccable, aucun travaux n'est à prévoir.

Un bien unique en son genre qui se distingue par ses volumes et ses annexes (garage et terrasse) rares pour une maison de ville. Elle convient parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire de standing.

Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de ce bien unique. Contactez Isabelle Gaudron pour convenir d'un rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3706.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487