Découvrez cet appartement au coeur de Montmélian, dans un environnement vivant et pratique, où tout se rejoint à pied : commerces du quotidien, services, et même la gare SNCF !

Situé au carrefour de Chambéry, Grenoble et Albertville, l'emplacement est un véritable atout pour ce T3 de 68,43 m².

Au 1er étage sur 4 sans ascenseur, l'appartement offre une configuration atypique puisqu'il est actuellement utilisé comme cabinet dentaire.

Après des travaux (électricité, menuiseries...), ce bien pourra conserver un usage professionnel ou être réhabilité en appartement d'habitation. Car ici, rien n'est figé, tout peut être repensé ! Les espaces sont séparés par des cloisons, laissant la liberté d'imaginer un intérieur qui vous ressemble : un agréable T3, traversant, lumineux et fonctionnel, avec un séjour convivial, deux chambres et une salle de bain à créer selon vos envies.

Les deux petits balcons vous invitent à ouvrir les fenêtres aux beaux jours, pour profiter d'un café au soleil

Pour compléter l'ensemble, une cave d'environ 10 m² apporte un espace de rangement précieux.

Le stationnement est assuré par des places communales gratuites tout autour de l'immeuble.

Actuellement loué pour un usage professionnel, l'appartement sera disponible et libre de toute occupation à partir de septembre 2026.

Ce bien pourra séduire aussi bien un investisseur à la recherche d'un projet à valoriser dans un secteur recherché, qu'un particulier prêt à transformer cet espace en un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

Charges mensuelles environ 90 € par mois, taxe foncière 866 € par an, chauffage fioul individuel, climatisation.

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Jorick* au 06 28 08 19 79 pour plus d'informations.

*Jorick GARNIER, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 980 924 195.

Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle disponible sur notre site

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2280 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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