Vous cherchez un bel espace de vie clé en main, avec du cachet et toutes les commodités à pied ? Découvrez cet appartement T3 de 75 m² situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de seulement 3 lots, au 2 Avenue de la Gare à Montmélian, à deux pas de la gare, des commerces et des services.
Composé d'une vaste pièce de vie de près de 45 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, il offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Les deux chambres, bien proportionnées, ainsi que la grande salle de bain avec toilettes, permettent une organisation confortable du quotidien.
Le bien dispose également d'une cave de 5,83 m² et surtout d'un grand local attenant d'environ 49 m² : un vrai plus pour un espace de stockage, un atelier, ou un projet professionnel selon vos besoins. Copropriété intimiste, parties communes en bon état, chauffage électrique individuel, double vitrage PVC et VMC double flux pour un meilleur confort.
Côté performances énergétiques, le logement affiche un DPE classé D (230 kWhEP/m²/an) et GES B (7 kg CO?/m²/an), avec une estimation de coût annuel d'énergie comprise entre 1 090 € et 1 500 € selon l'usage. Aucun amiante n'a été détecté et l'installation électrique ne présente pas d'anomalies, de quoi rassurer les plus exigeants.
Envie de visiter ce T3 et de découvrir son fort potentiel ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1101.00 et 1491.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Sérenis 807876986 chambery
RCP Sérenis ACI27150