Nous avons le plaisir de vous présenter cet authentique Corps de ferme rénové et ses dépendances offrant un cadre de vie idyllique : surface habitable de 255m² et annexe de 160m² sur un terrain de 1196m².
Située à Montluel, cette propriété propose la douceur d'une vie rurale à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités : commerces, école, collège et lycée, bibliothèque, cinéma, restaurants, gare reliant Lyon Part Dieu en 20 minutes.
Découvrons cette propriété :
Une fois le portail franchi, vous apprécierez un vaste jardin aux diverses essences de fleurs et arbres fruitiers, clos de murs et soigneusement entretenu. Vous profiterez de différents espaces et terrasses propices à la détente, au jardinage et à la culture potagère. Un marronnier centenaire trône sur la propriété.
Orientée au Sud, l'habitation propose :
Au rez-de-chaussée,
- un 1er espace de vie de 50m² composé d'une véranda, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée et pratique pour les repas du quotidien
- une 1ère chambre de 17m² avec dressing et 2 fenêtres sur le jardin
- une salle d'eau et des WC indépendants
- un 2ème espace de vie de 45m², faisant actuellement office de pièce de réception pour les diners, est doté d'une spacieuse salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine équipée et de WC indépendants. Une large baie vitrée permet l'accès direct au jardin.
Un cellier de 16m2 et une cave de 33m2 complètent ce rez-de-chaussée.
L'étage supérieur offre quant à lui :
- une suite parentale de 50m2 avec cheminée, salle d'eau et 2 pièces de 6m² faisant office de rangements
- un dégagement de 14m2 pourvu de placards, distribue 3 confortables chambres de 17m2, 19m2 et 20m2, chacune dotées de rangements
- une 3ème salle d'eau et des WC indépendants
Une belle dépendance de 160m², avec eau et électricité, se compose comme suit :
- un espace couvert, abritant notamment le bois et faisant office de carport
- un véritable atelier avec fenêtre
- une maisonnée, destinée ce jour à une salle de sport, est dotée de fenêtre et baie vitrée donnant sur le jardin
- 3 vastes granges viennent couronner les atouts de cette propriété unique !
Cette dépendance bénéficie d'une 2ème entrée située à l'arrière de la maison. On y accède par une ruelle menant à une parcelle privative et un second espace de stationnement.
Isolation des combles et remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée (2020).
La maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur Air-Eau DE DIETRICH (2023) et bénéficie d'un excellent DPE : C et A
Cette propriété, soigneusement entretenue, réserve un fort potentiel permettant de révéler vos envies d'aménagement et de décoration.
Complément d'information :
- terrain piscinable, puit et poulailler
- à 3mn à pied de l'école et du ramassage scolaire pour collège et lycée
- à 5mn en voiture de la gare, 30mn de Lyon, 20mn de l'aéroport Saint-Exupéry
Nous vous invitons à découvrir cette propriété unique, et la commune de Montluel qui offre toutes les commodités d'une grande ville.
Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux et Dalila Hours

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si...