Bienvenue dans ce corps de ferme de 1853, offrant 255m² habitable et 160m² de dépendances, sur un terrain de 1196m² avec différents espaces et terrasses propices à la détente.
La propriété, propose la douceur d'une vie rurale proche du centre-ville de Montluel et sa gare reliant Lyon en 20mn.

Orientée au Sud, cette maison, aux fondations solides et construite en pisé, propose :

DE PLAIN PIED, avec accès terrasses et le jardin
- un 1er espace de vie de 50m² avec véranda, salon, cheminée et cuisine
- une 1ère chambre de 17m²
- une SDE et des WC indépendants
- un 2ème espace de vie de 45m² avec salle à manger, poêle à bois, cuisine et WC indépendants
Un cellier de 16m² et une cave de 33m² complètent ce niveau

A L'ETAGE
- une suite parentale de 50m² avec cheminée, salle d'eau et 2 petites pièces de rangement
- un dégagement de 14m² avec placards, distribue :
3 chambres de 17m², 19m² et 20m² chacune avec rangements, une SDE et des WC indépendants

DES DEPENDANCES de 160m² raccordées à l'eau et l'électricité, comprennent :
- un espace couvert faisant office de carport
- un atelier avec fenêtre
- une maisonnée, destinée ce jour à une salle de sport, avec fenêtre et baie vitrée sur le jardin
- 3 granges couronnent les atouts de cette propriété unique !

Ces dépendances bénéficient d'une 2ème entrée à l'arrière de la maison.
On y accède par une ruelle menant à une parcelle privative et un second espace de stationnement.
Un projet de division de parcelle est envisageable.

PRESTATIONS
Isolation des combles
Menuiseries en double-vitrage
Système de chauffage PAC Air-Eau installé en 2023
DPE C garantissant un confort thermique optimal


Cette propriété réserve un fort potentiel d'aménagement
Terrain piscinable avec puit et poulailler
A 3mn à pied de l'école maternelle et du ramassage scolaire
A 5mn en voiture de la gare, 30mn de Lyon, 20mn de l'aéroport

Au plaisir d'échanger avec vous,

Adeline Andrieux
RSAC 449 166 461
Dalila Derdar
RSAC 898 729 355

REF : AA-9525

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)