Située à MONTLOUIS-SUR-LOIRE,
à seulement 3 minutes du Super U et 6 minutes de la gare, cette maison de 87 m², construite en 1985,
bénéficie d'un environnement privilégié au calme d'une impasse.

Son principal atout ? Une véritable vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée un séjour lumineux agrémenté d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres dont une avec accès direct à sa terrasse privative, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, une troisième chambre complète l'ensemble.

À l'extérieur, la parcelle de 934 m², entièrement aménagée et arborée, a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez ses différents espaces de vie : seconde terrasse, espace guinguette, terrain de pétanque, chalet de jardin, ainsi qu'un garage avec espace laverie.

Enfin, la maison bénéficie d'un véritable avantage économique grâce à ses panneaux photovoltaïques exclusivement dédiés à la revente d'électricité, générant jusqu'à 4 000 € de revenus annuels !

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le calme, un extérieur agréable et la praticité d'une vie de plain-pied tout en restant proches des commodités.

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Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Clémence HOUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362859000077 TOURS